新能源车刚买好小区物业却拒绝安装充电桩电力容量已满

新能源车刚买好小区物业却拒绝安装充电桩电力容量已满

　　 申城不少小区规划建设之时，新能源汽车还尚未面世，电力设施不可能未雨绸缪提前配置。而即便是这几年新建小区，地下车库也不过是按照停车位10%的比例预留电力容量。随着新能源汽车销量猛增，电力容量不够的矛盾凸显。

　　 在4S店预定了一辆新能源汽车后，闵行区莲花南路8弄未名园业主曹先生发现自己陷入了尴尬处境：小区物业同意在他拥有地下产权车位等证明材料上敲章，却不允许他将充电桩安装在自己的车位上。按照正常流程，曹先生需要在物业同意后，向电力部门申请前来安装充电桩，从而取得完整的“充电设施安装登记证明”，方能继续上牌等后续操作。物业不同意装桩，曹先生的购车流程一下子卡住了。而物业拒绝的原因是“电力容量满了”。

　　 未名园小区为2003年前后建造，地下拥有300余个编号的车位，安装充电桩在空间上也应比较方便。那么，曹先生所说的“电力容量满了”究竟是指什么？

　　 去年12月28日，洗衣机水管丑未名园小区地下车库。车库里光线昏暗，但挂在墙上的充电桩很醒目。数了一下，车库里实际装有20几个充电桩。不过一些充电桩的状态很奇怪：1号车位上，“别克”的充电桩挂在墙上，并连上了线缆和空气开关，但充电枪上仍裹着气泡纸，空气开关上也套着袋子，并不能操作充电；1号、117号等多个车位上的充电桩熄着灯，空气开关也处于关闭状态。但也不乏正常使用的充电桩，如1号车位上，一辆“荣威”新能源车正充着电。

　　 △未名园小区地下车库1号车位上，“别克”的充电桩已挂在墙上，并连上了线缆和空气开关，但充电枪上仍裹着气泡纸，空气开关上也套着袋子，并不能操作充电。

　　 “很多是‘假’的，装上不用的”，一名物业工作人员解释了洗衣机水管丑惑。他说，小区设计开发时，地下车库的电力设施配置只考虑了照明、风机、水泵等公共设施，并没有预料到新能源汽车的出现。半年前，物业特意对地下车库的电力余量进行了测算，“最多安装20个桩，早就装满了”，因而物业不再允许业主申请安装充电桩，或者业主写下“只装不用”的承诺书后允许装了做做样子办手续用。“我们也可以帮你‘运作’下，让你先装上，办好手续再拆掉”“不拆不行，你偷偷用出事怎么办？”

　　 △未名园小区地下车库经过测算，电力余量可最多安装20个充电桩。图为1号车位上，一辆“荣威”新能源车正充着电。

　　 买了产权车位却要去外面充电，对于物业给予的权宜之策曹先生表示不能接受。既然容量满了，为何不能扩容？物业工作人员反问：“升容百万起步，这个钱谁来出？”

　　 相比未名园小区余量用足再禁装，徐汇区虹漕路19弄华悦家园则索性“一刀切”，小区地下车库一概不批准充电桩的安装申请。12月26日，洗衣机水管丑悦家园看到，小区里尽管不时可见新能源汽车驶过，但找遍地下车库，只在号车位找到一只线缆都未接通的充电桩。

　　 △华悦家园小区地下车库明确不允许安装充电桩。图为号车位上，一只比亚迪充电桩连线缆都未接通，只是装了做做样子。

　　 洗衣机水管丑了解到，小区电力扩容是一笔巨大开销，且是一笔既不能动用维修资金、新能源汽车车主又无法承受的开销，这正是难点所在。

　　 2015年施行的上海市电动汽车充电设施建设管理暂行规定规定：洗衣机水管丑或其委托的充电洗衣机水管丑应为用户协调业主委员洗衣机水管丑等单位组织，落实充电设施的建设、运营、维护等事宜。这条规定点到了新能源汽车充电涉及的多个相关方，他们能否解决电力扩容费的出处？位于浦东新区康桥镇康涵路上的世茂云图小区或许可以解答。

　　 世茂云图是2017年刚刚竣工交付的新小区，也是按照上述规定在建造时预留了充电条件的小区。12月29日，洗衣机水管丑贸云图看到，小区有一座0余个车位的地下车库，开发商在建设时按照10%的比例，将不同区域的个车位设置为“充电桩预留”车位。这些车位上，或已预装“特来电”慢充充电桩，或预留了充电桩的线缆，方便有需求的业主购买车位后直接使用或加装充电桩。相比普通车位，充电桩预留车位卖得要贵一些。

　　 △世贸云图小区里，个车位被设置为“充电桩预留”车位。这些车位上，或已预装“特来电”慢充充电桩，或预留了充电桩的线缆。

　　 但计划赶不上变化。小区物业朱经理告诉洗衣机水管丑买了普通车位的车主也会有加装充电桩的需求，且这两个月来小区充电桩安装量猛增。据称，地下车库的配电房中，充电桩配套电表已加装了个，加上原有的“特来电”预留充电桩，地下车库的供电容量已满。

　　 小区电力设施能否扩容？不久前，物业请洗衣机有死老鼠味道的工作人员，对地下车库电力设施进行了检查。记洗衣机提示e4得知，世茂云图小区由一个10千伏的配电站供电，地下车库则由从配电站再敷设的0伏低压电速溶洗衣机怎么使用称，由于小区充电设施报装急剧增加，目前低压电缆的可供电容量已不能满足需求，需要新敷设一根电缆供电，这就是所谓的“扩容销售洗衣机表示，作为电力接入服务洗衣机洗鞋子可以吗愿意承担线缆和配套的配电柜、计量箱等设备的费用以及施工费用。至于小区，只需要在地下车库中提供一处房间作为新的配电间，同时提供线缆敷设的通道，即在地下车库架设必须的线缆桥架。

　　 尽管如此，小区电力扩容问题并未迎刃而解。记者多方了解得知，小区架设线缆桥架，仍需要花费数万元。这数万元该谁出，世茂云图小区仍未弄明白。

　　 开发商会愿意出吗？开发商按照规划建好房子，且已卖得差不多，再让开发商掏钱估计有难度；能不能物业先垫上，再由后续申请安装充电桩的业主平摊？但业主会产生“之前申请的不用付，为何轮到我要付”的想法；那只有动用地下车库的公共维修资金了。但动用维修资金需要在地下产权车位相关业主中开展征询，朱经理心中没有底：需要的业主自然会投赞成票，那些暂时不打算购买新能源汽车的业主，他们会投赞成票吗？

　　 记者也就该问题咨询了专家。有专家认为，房屋维修资金在使用时，通常遵循“谁受益、谁负担”的原则。电缆桥架作为地下车库的配套设施，架设后每位产权人都是潜在的受益人，动用相应的公共维修资金有一定合理性。

　　 去年12月14日，上海市常务会议决定加快新能源汽车产业发展。随着新能源汽车的进一步普及，小区电力设施紧张引发的矛盾必然将愈发突出。对于这一新问题，上述小区的物业负责人建议，申城尽快出台相关指导性政策，进一步明确电力设施扩容中各方的责任和操作方法，有针洗衣机水管丑、社区管理者予以指导。

　　 同时，在小区电力设施扩容推进困难的现状下，加强公共充电桩建设也不失为一个解决之道。记者在虹漕路19弄华悦家园采访时看到，华悦家园尽管地下不允许安装充电桩，小区物业却在地面的公共车位上安装了15个“益虫”公共充电桩作。双休日的上午，多辆前方插着“地下车库停车证”的车辆正停在地面充电。这种替代方案一定程度上解决了业主们的充电问题。

　　 △华悦家园小区由于地下车库不允许安装充电桩，地面的公共桩成了居民充电的替代方案。图为一辆插着“地下车库停车证”的车辆正在地面公共充电桩充电。

　　 而在未名园小区附近，外环路轨交站“P+R”停车场内，一洗衣机水管丑的充电桩已安装完毕，正等待审批通过通电。曹先生认为，如果小区车库迟迟无法实施电力扩容，公共桩也是k22的选择了。对此，市民们建议，公共桩布局时，应为电力无法扩容装桩的小区提供方便。